Les évaluations d’hypothèques et de la pression du marché
Quand vous demandez un prêt hypothécaire, il est nécessaire que vous obteniez une évaluation sur la propriété en question. Vous devez avoir une tierce partie impartiale évaluer la valeur marchande de la maison basé sur l’apparence de la propriété, la qualité de la construction, l’utilité et la valeur des propriétés similaires dans les environs qui ont récemment été vendus.
Il ya de nombreuses étapes dans l’obtention de la valeur d’une propriété à travers le processus d’évaluation du prêt hypothécaire. Dans un sens, l’évaluateur sert d’intermédiaire entre le prêteur et l’emprunteur. Les deux dépendent de l’évaluateur et de son / ses méthodes d’évaluation pour déterminer la valeur monétaire des biens et ensuite obtenir un prêt.
Cependant, comme toujours avec les affaires de prêts et prêts hypothécaires, l’obtention d’une appréciation ne impliquent un certain degré de risque. Il est vital que vous faites vos recherches et de garder les yeux ouverts. Des articles récents ont découvert à la fois un manque d’honnêteté et d’objectivité dans la pratique d’évaluation.
En théorie, une évaluation doit dépendre de ce qui est exact, mais ce n’est pas toujours le cas. En fait, l’Institut d’évaluation a récemment témoigné devant le Congrès que les évaluateurs sont en permanence sous la pression des banquiers et des prêteurs hypothécaires à garder leur estimation proche d’une valeur prédéterminée. Evidemment, cette mine complètement le but de mener une évaluation indépendante. Le problème réside dans le fait que si le prêteur n’est pas d’accord avec l’évaluation, puis l’évaluateur ne reçoit aucune commission sur la propriété. A cette époque, le plus probable, le banquier hypothécaire trouver un évaluateur qui va leur donner l’estimation qu’ils recherchent.